意外と多い「外観」を判断する投資家
カテゴリ： 売却についてのQ&A
「収益物件」を運営して「収益」を上げることを目的としている「投資家」は
「投資商品」であるアパートやマンションの「外観」をあまり意識していないと
思われがちですが、大きな間違いです。
実に多くの「個人投資家」たちは、アパートやマンションの「外観」を厳しい目で
判断しているのです。特に女性の不動産投資家は、その傾向が顕著に現れています。
実際に自分が「入居者希望」の立場になって「客観的な目」をもって判断しているのです。
「外観」が良くなかった為に、それまで「借りよう」と思っていた「入居希望者」が
突然辞退されるケースもたくさんある事を知っているのです。それだけ「外観」と
いうのは重要な部分となっているのです。
なるべく「外観」を良くしようと思うのであれば、大きな費用をかけなくても
印象を大きく良くする方法を5点ほど紹介します。
「きちんと掃除をする」「共有部分の照明を替える」「集合ポストを取り替える」
「錆びている部分を塗装する」「外周りの草刈や虫などの駆除をする」などです。
「たかがそんな事で」と思われるかもしれませんが、「する」か「しないか」で
少なくとも余計な部分で「評価が下がる」という事が少なくなります。
印象を良くする工夫をするだけで、物件の規模にもよりますが何百万円という差が
出てくることもあるのです。きちんと掃除をするくらいであれば、少し自分自身が
頑張ればよいのです。集合ポストについても「比較的安価なもの」でありますが
見た目としては非常に大きな変化があります。自分が「購入希望者」という立場に
なってマイナスになりそうな小さな要因はできるだけ工夫をして「外観」を
キレイに保つようにしましょう。